エリアマーケティングとは？地域性を活かした戦略のメリットや手法を解説

エリアマーケティングは、地域の特性に応じたアプローチを通じて競争優位性を確保し、持続可能なビジネスを築くための強力な手法です。

本記事では、エリアマーケティングの基本概念から具体的な手法、実施手順、そして将来展望に至るまで、詳しく解説いたします。

エリアマーケティングのメリット

ここからはエリアマーケティングのメリットについて紹介します。

地域に合わせた経営戦略を実現

エリアマーケティングを活用すると、地域ごとに異なる消費者行動や競合環境を考慮した経営戦略が構築できます。特定地域に特化した戦略を立案することで、ニーズに応じた商品やサービスを提供しやすくなり、顧客満足度の向上やリピーター獲得が期待できます。

また、地域の経済状況や人口構成に基づく最適なビジネスモデルを構築することで売上の最大化を図れます。

メリット	内容
地域特性に合わせた戦略	地域ごとの消費者行動や競合環境を考慮
顧客満足度とリピーター獲得	ニーズに応じた商品やサービスを提供
売上の最大化	地域の経済状況や人口構成に基づくビジネスモデル

ターゲット顧客の明確化

エリアマーケティングのもう一つの大きなメリットは、ターゲット顧客の明確化です。地域ごとに詳細な顧客分析を行い、地域特有の顧客層を把握することで、効果的なマーケティング施策が可能になります。

特定地域の顧客特性や生活環境、購買行動を理解することで、ターゲット顧客に向けた商品やサービス、プロモーションを適切に設定できます。これにより、顧客ニーズに合わせた提案が可能となり競合との差別化が図れます。

コスト削減とリソースの最適活用

エリアマーケティングはコスト削減にも効果があります。地域ごとに異なるマーケティング戦略を展開することで、無駄な広告費用を削減できます。例えば、特定地域で効果の低い広告キャンペーンを避け、高い効果が予想される手法にリソースを集中させます。

また、地域特性の理解を基にリソース配分を最適化し、効率的な運営を実現します。商圏分析、売上予測、顧客分析を組み合わせてリソースの配分を最適化し、ビジネスの成功を目指しましょう。

分析を行う上で参考になるデータソース

「統計データ」（総務省統計局）

経済センサス‐活動調査（METI/経済産業省）

商業動態統計（METI/経済産業省）

政府統計の総合窓口(e-Stat)

地図で見る統計（jSTAT MAP）：政府統計の総合窓口（ｅ－Ｓｔａｔ）

他にも各地方自治体の統計データや政策情報、日本銀行や各銀行・証券会社の経済レポート、民間のリサーチ会社の調査データも有用です。また、顧客データの棚卸や競合のウェブサイトなどのリサーチも重要です。

エリアマーケティングの手法

ここからは、エリアマーケティングの手法について紹介します。

商圏分析の重要性

商圏分析は、エリアマーケティングの基本プロセスの一つです。商圏分析を通じて、地域の人口構成、生活環境、競合店、経済状況などを詳細に把握できます。

これにより、ターゲットとなる客層や潜在顧客を明確にし、その地域での出店やマーケティング活動の効果的な戦略を立てられます。

項目	内容
人口構成	地域内の年齢、性別、職業構成
生活環境	住宅地、商業地、交通の便など
競合店分析	近隣の競合店の位置、業態、強みと弱み
経済状況	地域の経済成長率、消費支出、失業率など

具体的なマーケティング手法

商圏分析に基づいた具体的なエリアマーケティング手法は以下の通りです。

マーケティング手法	説明
ローカル広告	地域に特化した媒体（地元紙、ラジオ、地域Webサイト）を活用
イベントマーケティング	地域のイベントに協賛・参加してブランド認知を向上
デジタルマーケティング	SNSや地域特化型のオンライン広告を活用
直販形式	地域の特性に合わせたキャンペーンや店舗イベントの実施

よく使われるマーケティングフレームワーク

ここではエリアマーケティングに使えるフレームワークはいくつか紹介します。

PEST分析

PEST分析は、地域のマクロ環境を理解するためのフレームワークです。以下の4つの要素を分析します。

• Political（政治的要素）：地域の政治状況や法規制。
• Economic（経済的要素）：地域の経済状況や消費者の購買力。
• Social（社会的要素）：人口動態、ライフスタイル、文化などの社会的要素。
• Technological（技術的要素）：技術革新やインフラ状況。

SWOT分析

SWOT分析は、地域の内部および外部環境を解析し、戦略を立てるフレームワークです。

• Strengths（強み）：自社の競争優位性。
• Weaknesses（弱み）：自社の改善点。
• Opportunities（機会）：地域市場の機会。
• Threats（脅威）：地域市場のリスクや競争状況。

ハフモデル

ハフモデルは、消費者がどの店舗に行くかを予測するためのモデルで、消費者の店舗選択に影響を与える要素を分析します。

• 店舗の魅力（面積、品揃え、サービスなど）。
• 消費者から店舗までの距離や所要時間。

3C分析

3C分析は、マーケティング戦略を構築するためのフレームワークで、以下の3つの要素を分析します。

• Customer（顧客）：ターゲット顧客とそのニーズ。
• Company（自社）：自社の強みと弱み。
• Competition（競合）：競合他社の状況と戦略。

STP分析

STP分析は、マーケティング戦略の基本フレームワークです。

• Segmentation（セグメンテーション）：市場を細分化する。
• Targeting（ターゲティング）：ターゲット市場を選定する。
• Positioning（ポジショニング）：ターゲット市場での自社の位置づけを決定する。

これらのフレームワークを適切に活用することで、エリアマーケティングの精度を高め、より効果的な戦略を立案することが可能です。状況に応じて組み合わせて使用するとより効果的です。

【サンプル】ヒアリングシート：飲食店のエリアマーケティング（A店）

フレームワーク	要素	質問項目	解答の参考
PEST分析	P（政治的要素）	・地域の法規制（飲食業に関する条例や規制）はどのようなものがありますか？ ・地方自治体の支援策（補助金や助成金制度）はありますか？ ・商業活動に影響を与える政府の方針や政策はありますか？	・A市では飲食業に関する特別な規制はなく、一般的な食品衛生法に準拠しています。 ・小規模な飲食店に対する開業補助金があり、新規出店に対する一部資金援助が行われています。 ・地方創生の一環として地域商店の活性化が奨励されており、市内の観光振興策が取られています。
	E（経済的要素）	・地域の経済状況（失業率、消費者購買力）はどのようになっていますか？ ・家計支出データ（外食産業に対する支出）はどのようなものが得られますか？ ・商圏内の賃金水準や物価について知りたい。	・A市の失業率は比較的低く、約3%程度です。 ・外食産業への家計支出は月平均3万円程度です。 ・平均月収は約30万円で、消費者の購買力は中程度と考えられます。物価は周辺地域よりやや安めです。
	S（社会的要素）	・人口統計（年齢層、世帯数、家族構成）はどうなっていますか？ ・生活スタイルの傾向（外食に対する意識や頻度）はどのようですか？ ・文化的背景（健康志向、食のトレンド）はどうなっていますか？	・A市の人口は約4万人で、平均年齢は42歳です。 ・世帯数は約1万5千世帯で、家族構成は3〜4人家族が多いです。 ・市内の外食の頻度は週2回程度が多く、家族での外食も盛んです。 ・健康志向の食事がトレンドになっており、地元産の食材を使ったメニューが人気です。
	T（技術的要素）	・地域のインターネット普及率とデジタルリテラシーはどうですか？ ・フードデリバリーサービスの普及状況について教えてください。 ・商業用技術の導入（POSシステム、モバイル決済）はどうなっていますか？	・インターネット普及率は90%を超えており、デジタルリテラシーも比較的高いです。 ・フードデリバリーサービスはUber Eatsや地元の配達サービスが利用されていますが、利用率はまだ低めです。 ・様々な商業用技術の導入が進んでおり、特にモバイル決済（QRコード決済）が広まっています。
SWOT分析	S（強み）	・店舗の独自性（メニュー、サービスの質）を教えてください。 ・立地の優位性（高い視認性、アクセスの良さ）について教えてください。 ・ブランド力と顧客満足度はどのようなものですか？	・地元産の食材を利用した季節限定メニューが独自性として強みです。 ・ 駅から徒歩5分の位置にあり、高い視認性とアクセスの良さを誇ります。 ・ A市内でのブランド力は高く、多くのリピーターがいます。顧客満足度も調査で90%以上と高評価です。
	W（弱み）	・店舗の規模やキャパシティの制限について知りたい。 ・経営資源の限界（人材、資金）はどれくらいですか？ ・課題となる運営面（品質管理、顧客対応）について教えてください。	・店舗の座席数は20席で比較的小規模です。そのため、週末やランチタイムに満席になることが多いです。 ・人材面ではアルバイトの離職率が高く、また資金面でも広告費や新メニュー開発費に限界があります。 ・バイト教育の徹底が課題で、サービス品質のばらつきが問題です。
	O（機会）	・新興エリアの開拓可能性について教えてください。 ・消費者ニーズの変化（健康志向メニューの導入など）はどのようなものですか？ ・地域イベントや観光活性化による集客機会について教えてください。	・隣接する新興住宅地に10%の人口増加が見込まれています。新しい店舗出店の可能性があります。 ・消費者の間で健康志向が高まっており、低カロリーメニューやベジタリアン対応メニューを導入する機会があります。 ・市の夏祭りや秋の収穫祭など、年に数回大きなイベントが開催され、その時期には集客のチャンスがあります。
	T（脅威）	・競合店の存在（数、規模、強み）について教えてください。 ・商圏内での経済状況の悪化のリスクはありますか？ ・法規制の変更や自然災害リスクについて知りたい。	・市内には他に3店舗のラーメン専門店があり、それぞれ独自のメニューやサービスを持っています。 ・地元商店街の売上が低迷する中で購買力が減少するリスクがあります。 ・地震や台風などの自然災害が頻発するエリアではありませんが、対策は常に必要です。
ハフモデル	店舗の魅力	・店舗規模、座席数、内装について教えてください。 ・メニューの多様性と価格帯について説明してください。 ・顧客サービスの質について教えてください。	・店舗は20席程度で、内装は温かみのある和風デザインが特徴です。 ・メニューは定番から季節限定まで多様で、価格帯は800円〜1500円と幅広いです。 ・顧客サービスは丁寧さが評判で、スタッフの愛想が良いとされています。
	消費者からの距離やアクセス	・主要な交通手段（公共交通、駐車場の状況）について教えてください。 ・消費者の平均移動距離や時間について知りたい。	・店舗は主要駅から徒歩5分の位置にあり、バスも頻繁に運行されています。また、近隣に無料駐車場が2つあります。 ・消費者の平均移動距離は2km以内で、徒歩や自転車でのアクセスが多いです。
3C分析	C（顧客）	・ターゲット顧客のプロファイル（年齢、性別、所得）を教えてください。 ・顧客ニーズ（味の好み、サービス要求）について教えてください。 ・顧客の購買行動（訪問頻度、平均注文額）について知りたい。	・主なターゲットは20〜50代の男性と家族連れで、平均所得は30万円程度です。 ・濃厚なスープとボリュームのある麺が好まれています。サービス要求として、迅速さと親切さが求められています。 ・訪問頻度は週に1回程度で、平均注文額は1200円前後です。
	C（自社）	・自社の強み（メニューの独自性、スタッフのスキル）について教えてください。 ・自社の弱み（資源の不足、新規顧客の獲得力）について教えてください。	・地元産の食材を使用した独自のスープが強みです。 ・スタッフの多くは地元出身で、地元に詳しいため親しみやすい雰囲気があります。 ・資源の不足から広告展開が限定されており、新規顧客の獲得が課題です。
	C（競合）	・主要な競合店の一覧と特徴について教えてください。 ・競合店の強みと弱みについて教えてください。 ・価格競争や差別化戦略について知りたい。	・市内には当店「ラーメンA」、他に「めん処B」「Cラーメン」があり、それぞれ特徴的なメニューがあります。 ・「めん処B」は低価格が強みですが、店舗の清潔感に欠けます。 ・「Cラーメン」は電子メニュー導入による効率的なオペレーションが強みですが、家族連れには不向きな狭い座席配置です。 ・当店は地元産食材を使ったプレミアムラーメンで差別化を図っています。
STPマーケティング	S（セグメンテーション）	・市場細分化の基準（年齢層、所得層、ライフスタイル）について教えてください。 ・各セグメントの特性と規模について教えてください。	・市場は20〜50代、家庭持ち、単身者、健康志向、外食頻度の高い層などに細分化できます。 ・20〜30代の単身者層は全体の30%、40〜50代の家族層が50%、残りが単身高齢者層となっています。
	T（ターゲティング）	・主要なターゲット顧客セグメントの選定について説明してください。	・主要ターゲットは30〜40代の家族層と、20〜30代の単身者層です。
	P（ポジショニング）	– 選ばれたターゲットセグメントに対する自社の位置付けについて教えてください。 ・競合と比較した差別化要素について教えてください。	・高品質で地元産の食材を使ったプレミアムラーメンを提供し、家族連れにも優しいサービスを提供しています。 ・競合が低価格を武器にする中、当店は品質とサービスで差別化を図っています。

エリアマーケティング戦略提案：架空飲食店「ラーメンA」を例に解説

ここでは上述した、各種フレームワークの「解答の参考」をもとにエリアマーケティングの戦略提案例を記載します。最初からすべてを試そうとすると難しいことも多いと思うので、手を付けやすいところから始めてみてもいいでしょう。

分析	解答の参考を総括	アクション
PEST分析	・法規制や補助金が飲食業に有利。 ・地域経済は安定。 ・健康志向が高く、デジタルリテラシーも高い。	・地方自治体の補助金を活用し、新メニュー開発や設備投資を行う。 ・健康志向メニューや地元産食材を利用したプロモーションの強化。 ・SNSやオンライン広告を通じた集客を強化し、デリバリーサービスの利用促進を図る。
SWOT分析	・地元産食材の使用と好立地が強み。 ・小規模店舗であることや人材面の課題がある。 ・新興住宅地の拡大により新たな顧客層の獲得が見込まれる。 ・競合店との競争が存在する。	・季節限定メニューの拡充とPR強化。 ・テイクアウトやデリバリーを推進し、人材教育を徹底。 ・新興住宅地に新店舗を検討し、健康志向メニューをさらに強化。 ・品質とサービスで競合との差別化を図る。
ハフモデル	・店舗の魅力度や立地条件が顧客の来店動機に大きく影響している。 ・座席数や内装の質が強みだが、小規模店舗であることが課題。	・テイクアウトやデリバリーを強化して満席時の機会損失を減少させる。 ・内装の魅力を活かして、SNS映えする店舗づくりを推進。 ・店舗の立地条件を活かしてアクセスの良さを強調したキャンペーンを展開。
3C分析	・主要ターゲットは30〜40代の家族連れと20〜30代の単身者。 ・高品質な地元産食材と地元密着型のサービスが強み。 ・競合店との価格競争が課題。	・ターゲット層に特化したメニューやサービスを展開。 ・地元産食材を強調したマーケティング活動を強化。 ・品質とサービスの強化で価格競争を回避する。
STP分析	・市場を年齢、家族構成、健康志向で細分化。 ・主要ターゲット層は30〜40代の家族層と20〜30代の単身者。 ・地元産食材を使用した高品質なラーメンで差別化。	・各セグメントに対してターゲットを絞ったマーケティング活動を展開。 ・主要ターゲット層に特化したサービスやメニューを開発。 ・プレミアムラーメンのイメージを強化し、ブランドストーリーを発信。

分析からわかったエリアマーケティング戦略のアクションプラン

チェックリスト：エリアマーケティング実施の手順

エリアマーケティングは、具体的なエリア特性や競合環境に基づいて戦略を立てることが求められます。以下に、汎用的に使用できるエリアマーケティング実施の手順をチェックリスト形式でまとめました。

1. 地域情報の収集

PEST分析

• 政治（Political）: 政策、法規制、補助金などの調査
• 経済（Economic）: 地域経済の状況、可処分所得の確認
• 社会（Social）: 人口構成、生活環境（年齢層、家族構成、ライフスタイル）
• 技術（Technological）: 技術の普及状況、デジタルリテラシーの調査

2. データ分析

SWOT分析

• 強み（Strengths）: 既存の強みの洗い出し（例：立地、サービスの質）
• 弱み（Weaknesses）: 内部的な課題の特定（例：リソース不足、人材面の課題）
• 機会（Opportunities）: 外部環境の機会を特定（例：新興住宅地の拡大）
• 脅威（Threats）: 外部環境の脅威を評価（例：競合店の増加）

3C分析

• 顧客（Customer）: 顧客層の特定とニーズの分析
• 競争相手（Competitor）: 競合店の情報収集とポジショニング
• 自社（Company）: 自社のリソースと能力の評価

3. 戦略立案

STP分析

• セグメンテーション（Segmentation）: 市場セグメントの特定（年齢、家族構成、健康志向など）
• ターゲティング（Targeting）: ターゲット顧客層の設定（主要ターゲット層の絞り込み）
• ポジショニング（Positioning）: 競合との差別化ポイントを明確にし、ブランドポジショニングを決定

4. 実行計画の策定

• リソース配分: 必要なリソースの配分計画（人材、資金、設備など）
• 進捗モニタリングのプラン: KPIを設定し、定期的な進捗確認とフィードバック体制を構築

5. 広告とプロモーションの最適化

• 広告戦略: SNSおよびデジタル広告を活用したターゲットリーチ
• プロモーション戦略: 地域特化型キャンペーンとオンサイトプロモーションの実施

6. 効果評価と改善

• 広告効果の測定: 実施した広告キャンペーンの効果をデジタルツールで計測
• 顧客フィードバックの収集: アンケートやインタビューを通じて顧客の意見を収集
• 販促活動の評価: KPIに基づいた販促活動の評価
• 改善策の実施: 分析結果を元に次回の計画に反映

7. 持続的な地域関係の構築

• 地域イベントへの参加: 地元イベントやフェスティバルへの積極的な参加
• コミュニティ連携: 地元団体やコミュニティとの連携強化
• CSR活動の推進: 企業の社会的責任（CSR）活動を通じた地域貢献

このチェックリストは、エリアマーケティングを実施する際の基本的なステップを網羅しています。各ステップで具体的なタスクを実行することで、効果的なエリアマーケティング戦略を立てることができます。

また、企業やプロジェクトの特性に合わせて、このチェックリストをカスタマイズするとより効果的です。

まとめ

エリアマーケティングを成功させるためには、まずターゲット地域の詳細な情報を収集し、商圏分析や顧客分析を行いましょう。その後、データに基づいた戦略を立案し、リソースを最適に配分して実行します。定期的な効果評価と戦略の修正も重要です。